Metod och källor
Horos är en öppen, ideell karta över fastigheter i Stockholms kommun som ägs av bolag, föreningar, stiftelser, kommuner och andra juridiska personer.
Varför
Uppgifter om vem som äger mark och byggnader är offentliga, men utspridda hos flera myndigheter och i praktiken tillgängliga främst genom kommersiella tjänster. Horos samlar de offentliga uppgifterna om kommersiellt fastighetsägande på ett ställe, fritt för alla.
Namnet kommer från antikens Athen, där gränsstenar (horoi) ställdes ut på tomter för att offentligt visa vem som hade anspråk på marken.
Källor
| Uppgift | Källa | Hur den hämtas |
|---|---|---|
| Bolag: namn, juridisk form, bransch, adress, verksamhet | Bolagsverket och SCB | Värdefulla datamängder (öppna data), uppdateras veckovis |
| Fastighetsgränser och beteckningar | Lantmäteriet, Fastighetsindelning | Värdefull datamängd efter juridisk prövning |
| Taxeringsvärden | Skatteverket, fastighetstaxeringsregistret | Allmän handling |
| Lagfarna ägare och köpeskillingar | Lantmäteriet, fastighetsregistret | Allmän handling |
| Detaljplaner och äldre planer | Lantmäteriet, Markreglerande bestämmelse | Licens för icke-kommersiell användning |
| Företag på adressen: namn, bransch (SNI 2025), antal anställda i storleksklass | SCB, företagsregistret (arbetsställen), egen bearbetning | SCB:s avgiftsfria API. Bara juridiska personer; enskilda firmor tas inte med. Arbetsställen med reklamspärr är märkta "reklamspärr": företaget har frånsagt sig reklam via post, e-post och telefon, och enligt god marknadsföringssed ska det inte kontaktas på de sätten. |
| Affärer i pressmeddelanden: rubrik, länk, datum, pris och fastighet enligt pressmeddelandet | Fastighetsbolagens nyhetsrum på Cision | Hämtas från de öppna RSS-flödena. Bara rubriken och uppgifterna om affären sparas, inte texten; länken går till pressmeddelandet. |
| Adresser i sökningen | © OpenStreetMap-bidragsgivare. Ersätts av Lantmäteriets belägenhetsadresser när den ansökan är beviljad. | Öppna kartdata (ODbL), hämtade via Overpass |
| Bakgrundskarta | OpenFreeMap, © OpenStreetMap-bidragsgivare | Öppna kartdata (ODbL) |
| Satellitbild | EOxCloudless 2025 av EOX IT Services GmbH (innehåller bearbetade Copernicus Sentinel-data) | CC BY-NC-SA 4.0, 10 m upplösning, hämtas via Horos server. Ersätts av Lantmäteriets ortofoto. |
| Historiska flygfoton (1960-tal, 1975, 1995, 2005) | Lantmäteriet, Ortofoto historiska | CC0, 0,5–1 m upplösning, hämtas via Horos server |
Urval
- En fastighet visas bara om minst en ägare är en juridisk person och ingen ägare är en privatperson. Samägda fastigheter med privatpersoner utesluts helt.
- Uppgifter om privatpersoner (namn, personnummer, enskilda firmor, dödsbon) samlas inte in, lagras inte och visas inte. Det kontrolleras automatiskt innan något publiceras.
- Geografiskt omfattar Horos i dag Stockholms kommun.
Begränsningar
- Gränserna är inte juridiskt gällande. Lantmäteriets fastighetsindelning är en översiktlig redovisning; den exakta gränsen avgörs av förrättningshandlingarna.
- Taxering gäller taxeringsenheter, inte fastigheter. En fastighet kan bestå av flera taxeringsenheter och tvärtom. Horos summerar taxeringsvärdet för fastighetens enheter det senaste året.
- Ägarkategori räknas fram från ägarens juridiska form och bransch: staten (statliga enheter och myndigheter), kommun (kommuner och kommunalförbund), region, bostadsrättsförening, fastighetsbolag (bransch SNI 68, fastighetsverksamhet) och övriga. Kommunalt och statligt ägda aktiebolag, till exempel allmännyttiga bostadsbolag, räknas i dag som fastighetsbolag eftersom uppgiften om vem som äger bolaget saknas. Privatpersoner finns inte i Horos.
- Upplåtelseform. En fastighet visas som tomträtt när någon innehavare enligt Lantmäteriet har tomträtt, och som äganderätt bara när alla innehav är lagfarter. Säger källan inget om tomträtt visas "uppgift saknas", aldrig äganderätt. Vid tomträtt visas tomträttshavaren först.
- Pressmeddelanden läses av automatiskt. Fastigheten hittas genom beteckningen eller adressen i texten och kan ibland bli fel eller saknas; priset är det bolaget anger (ofta underliggande fastighetsvärde). Affärer utomlands och försäljningar till privatpersoner tas inte med. När en privatperson har sålt till ett bolag visas affären, men aldrig säljarens namn.
- "Företag på adressen" är inte hyresgäster. Det är företag som enligt SCB har ett arbetsställe vars adresspunkt ligger på fastigheten. Hyresavtal är inte offentliga. Den uppskattade användningen räknas fram från företagens branscher (SNI 2025) och antal anställda (mitten av SCB:s storleksklass, minst en per arbetsställe). Uppskattad LOA (lokalarea) är antal anställda gånger en tumregel för yta per anställd, och andelen är lokaltypens del av den uppskattade ytan: kontor 20 m², butik 40 m², lager och logistik 150 m², industri 100 m², hotell och restaurang 30 m², vård och skola 40 m², övrigt 30 m². Det är en grov indikation, inte uppmätt yta, och ersätts av taxeringens och byggnadsregistrets uppgifter när de finns. Exploateringstalet är (LOA + BOA) delat med tomtarealen; tills taxeringens ytor finns räknas det bara på uppskattad LOA, utan bostäder.
- Köpeskillingen kan avse mer än en fastighet eller en andel. Den speglar inte alltid marknadsvärdet. Överlåtelser med samma datum, köpeskilling och köpare räknas som en affär (paketaffär). Köpeskilling per m² tomt och K/T-kvot (köpeskilling delad med senaste taxeringsvärdet) visas bara när köpet gällde hela fastigheten och ingen annan.
- Säljaren härleds. Lantmäteriets uppgifter anger köparen. Säljaren som visas är köparen i fastighetens föregående överlåtelse, och visas bara om den finns i Horos (juridisk person, köpet registrerat i det uttag Horos har).
- Största ägare räknar lagfarna ägare. En samägd fastighet räknas fullt för varje ägare, och koncerner slås inte ihop.
- Bolagsaffärer syns inte. När ett fastighetsägande bolag säljs (paketering) byts ingen lagfart, så köpet syns inte i fastighetsregistret. Lagfaren ägare kan då vara ett dotterbolag vars moderbolag har bytt ägare.
- Uppgifterna har ett datum. Horos uppdateras när nya uttag görs från myndigheterna, inte i realtid. Datum för senaste uppdatering står överst på sidan.
Ladda ner datan
Hela den publicerade datan kan laddas ner fritt. Ange källorna ovan när du använder den.
CSV-filen är semikolonseparerad och öppnas direkt i Excel. En rad per
fastighet; flera ägare skiljs med |. Taxeringsvärden anges i tusentals kronor.
Fastighetsgränserna (GeoJSON) kan laddas ner när Lantmäteriets villkor tillåter det.
Under Filter på kartan kan du också ladda ner bara de fastigheter som syns i kartutsnittet med dina filter (högst 5 000 rader, köpeskilling i kronor).
Hittar du ett fel?
Uppgifterna kommer från myndigheternas register. Är en uppgift fel i registret behöver den rättas där, men hör gärna av dig så att vi kan kontrollera och uppdatera: kontakt@horos.se.
Integritet
Sidan använder inga kakor och sparar inte besökarnas IP-adresser. Bakgrundskartan hämtas från OpenFreeMap, vilket innebär att din webbläsare kontaktar deras servrar.